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8月樓市延續平穩態勢 房價環比上漲城市減少
來源:人民網 作者: 發表時間:09-18 10:33

9月17日,國家統計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新京報記者注意到,無論是新房還是二手房,銷售價格上漲的城市數量均有所下降,8月樓市價格整體“降溫”。

數據顯示,8月份,共有55個城市新房銷售價格出現環比上漲,這比7月份的60個城市減少了5個城市;二手房方面,8月份銷售價格上漲城市數量為43個,也比7月份減少了5個城市。

值得關注的是,一線城市8月份的二手房銷售價格同比下降了0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。

一線城市二手房價迎去年6月以來首降

2019年全年已過半,一些熱點城市今年以來的房價走勢也引發市場關注。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,8月份,房地產市場總體平穩。

8月份,初步測算,4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比則上漲4.2%,漲幅比上月回落了0.1個百分點。

二手房銷售價格則環比持平,其中上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%,而北京則下降了0.4%;同比來看,則下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

一位北京的二手房交易中介告訴新京報記者,最近北京二手房市場還是挺平穩的,但是一些大戶型不好賣了,所以會低于市場價銷售,小戶型的話,年代太久也不好賣。“現在某小區有三套三居室是低于市場價銷售的,也有一套一居室,是業主換房,已經買了新房,所以挺著急賣,比較誠心賣的,因此價格也比其他同類戶型的均價要低一些。”

二線城市方面,8月份,31個二線城市新房和二手房銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

“二線城市多為熱點城市,今年來調控政策頻出,市場預期發生改變,信心不足影響價格漲幅回落。”國仕英分析認為。

南寧領漲,新房價格環比上漲城市減少

數據顯示,8月份,55個城市新房銷售價格出現了環比上漲,這與7月份的60個城市環比上漲相比,減少了5個城市。

新京報記者梳理發現,新房銷售價格環比上漲的城市數量已經連續3個月下降。此外,8月份,新房銷售價格環比下降的城市達10個,比7月份的3個城市明顯增加。新房銷售價格環比下降的城市還包括濟南、南京、重慶等熱點城市。

在55個新房銷售價格環比上漲的城市中,南寧以2.3%的環比漲幅領跑,此外,石家莊、昆明、武漢、寧波等多個城市的新房銷售價格環比漲幅均超1%。

一位在南寧工作的房地產公司人員告訴新京報記者,近年來,南寧房價一直在漲,畢竟是省會城市,地理位置還是不錯的,但最近南寧房價有所下降。“很多新樓盤都集中在9月份、10月份開盤,房企都在打價格戰,所以9月份房價又降了點。”

漲幅過快得到控制,20城二手房價環比下跌

不僅新房銷售價格降溫,二手房的銷售價格也有“退燒”。二手房方面,8月份銷售價格上漲的城市數量為43個,比7月份減少了5個城市。其中,唐山以1.8%的環比漲幅領跑,無錫、沈陽、銀川等地的二手房銷售價格環比漲幅也超1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,唐山成為8月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市,說明當前環京部分城市房價又有所波動,此類城市還是存在炒作現象。

值得關注的是,8月份,一些熱點城市例如北京、成都、重慶、青島等二手房銷售價格環比均有所下降。總體來看,當月共有20個城市的二手房銷售價格環比下調,這一情況已連續3個月出現。

嚴躍進認為,降溫城市數量較多的現象,充分說明了當前二手房市場的特點,即市場進入淡季,購房需求不足,這會導致二手房房東降低掛牌價格,其實際成交的價格也會有所下跌。

諸葛找房數據分析師國仕英則認為,從70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看,8月上漲城市數量都在減少,可見受市場調控影響,部分價格漲幅過快的城市得到控制。

■ 預期

樓市今年或無“金九銀十”

進入9月份,樓市也迎來了傳統“金九銀十”的銷售旺季。新京報記者在鏈家APP發現,目前不少樓市的促銷活動已經如火如荼地展開,例如北京某樓盤,就推出了6套特惠房源,單套最高可省超70萬;也有樓盤推出了15套特惠房源,單套最高能省47萬。

與火熱的促銷行動相比,整個樓市的銷售卻稍顯冷靜。根據浙商證券研報公布的數據,上周(9月7日-9月13日),重點監測45城累計成交面積達493.1萬平方米,環比下降2.4%。其中,一線城市成交55.9萬平方米,環比下降10.1%;二線城市成交217萬平方米,環比上升4.2%;三線城市則成交220.3萬平方米,環比也下降了6.2%。

中原地產首席分析師張大偉表示,2019年的“金九樓市”未現,主要有幾個原因。首先,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落,房價調整開始出現從點到區域的現象,熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。其次,從市場看,2017年來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,這種情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多地看限價政策的嚴格與否。“今年9月份因即將大慶等因素,部分熱點項目的開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。”

張大偉認為,從不同城市變化看,一、二線城市的新房與二手房均出現了明顯的回落,2019年上半年的小陽春已經過去,預計“金九銀十”將難以出現。“這主要是因為持續出臺的政策疊加各種資金的收緊,后續若沒有明顯的信貸變化,預計回調趨勢將在2019年持續。”

【責任編輯:zhanglingyan】

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